Najczęściej zadawane pytania

Zarządzamy mieszkaniami, budynkami, domami, lokalami użytkowymi oraz innymi nieruchomościami przeznaczonymi na wynajem. Obsługujemy zarówno pojedyncze lokale, jak i większe portfele należące do inwestorów. Nie zajmujemy się administracyjnym zarządzaniem wspólnotami mieszkaniowymi.

Zakres usługi może obejmować przygotowanie nieruchomości i oferty, profesjonalną sesję zdjęciową, publikację ogłoszeń, prezentacje, weryfikację lokatorów, przygotowanie umowy i protokołu przekazania, kontrolę płatności, kontakt z najemcą, organizację napraw oraz regularne raportowanie właścicielowi.

Dokładny zakres współpracy ustalamy indywidualnie, zależnie od rodzaju nieruchomości i potrzeb właściciela.

Zaczynamy od rozmowy i poznania Twoich potrzeb. Następnie oglądamy nieruchomość, analizujemy jej potencjał oraz proponujemy zakres obsługi i rekomendowaną cenę najmu. Po zaakceptowaniu warunków podpisujemy umowę i rozpoczynamy przygotowanie mieszkania do wynajmu lub przejmujemy obsługę trwającego najmu.

Tak. Obsługujemy również właścicieli mieszkających poza Krakowem i za granicą. Większość formalności możemy przeprowadzić zdalnie, a dokumenty i sposób przekazania nieruchomości ustalamy indywidualnie.

Właściciel otrzymuje regularne informacje o najmie i zachowuje kontrolę nad najważniejszymi decyzjami bez konieczności osobistego pojawienia się na miejscu.

Weryfikacja lokatora to jeden z kluczowych etapów bezpiecznego najmu. Każdego kandydata poznajemy podczas rozmowy, analizujemy jego sytuację zawodową i finansową oraz sprawdzamy przedstawione dokumenty. Korzystamy również z rejestrów dłużników i dostępnej bazy historii najmu, która pozwala zweryfikować, czy dana osoba nie była wcześniej zgłaszana w związku z zaległościami, naruszeniem warunków umowy lub innymi problemami podczas wynajmu nieruchomości.

Oceniamy również, czy profil kandydata odpowiada warunkom najmu oraz charakterowi danej nieruchomości. Celem tego procesu jest ograniczenie ryzyka zaległości w płatnościach, niewłaściwego użytkowania mieszkania i problemów w trakcie obowiązywania umowy.

Tak. Przed podpisaniem umowy przedstawiamy właścicielowi najważniejsze informacje dotyczące wybranego kandydata i rekomendujemy dalsze działanie. Ostateczny sposób akceptacji lokatora ustalamy na początku współpracy.

Analizujemy lokalizację, metraż, standard mieszkania, wyposażenie, sytuację rynkową oraz ceny porównywalnych ofert. Bierzemy również pod uwagę sezonowość i zainteresowanie najemców w danym segmencie.

Naszym celem jest ustalenie ceny, która zapewni właścicielowi odpowiedni dochód, a jednocześnie pozwoli ograniczyć ryzyko długiego pustostanu.

Tak. Oceniamy stan, wyposażenie i sposób prezentacji nieruchomości. W razie potrzeby organizujemy home staging, dobór dekoracji, doposażenie oraz niewielkie zmiany, które mogą zwiększyć atrakcyjność mieszkania i jego potencjał najmu.

Współpracujemy również z profesjonalnym fotografem, który przygotowuje sesję zdjęciową nieruchomości.

Tak. Możemy zaproponować zakres niezbędnych prac, skoordynować remont, zakup wyposażenia oraz przygotowanie nieruchomości do prezentacji. Przed rozpoczęciem działań przedstawiamy właścicielowi rekomendacje i uzgadniamy budżet.

Zakres może obejmować zarówno niewielkie poprawki i odświeżenie wnętrza, jak i większy remont mieszkania pod wynajem.

Cały proces organizuje Locatio. Przygotowujemy treść ogłoszenia, zdjęcia i materiały prezentujące nieruchomość, publikujemy ofertę oraz odpowiadamy na zapytania zainteresowanych.

Prowadzimy również prezentacje mieszkania, kontakt z kandydatami i dalszy proces wyboru odpowiedniego lokatora.

Czas zależy między innymi od lokalizacji, standardu, ceny, sezonu oraz aktualnej sytuacji na rynku. Nie obiecujemy nierealnych terminów, ale dbamy o profesjonalne przygotowanie oferty, odpowiednią promocję i sprawną obsługę zapytań.

Jeżeli zainteresowanie jest mniejsze od oczekiwanego, analizujemy przyczyny i proponujemy konkretne zmiany w ofercie lub strategii najmu.

Przygotowujemy dokumenty potrzebne do zawarcia najmu, koordynujemy podpisanie umowy oraz sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy z opisem stanu mieszkania i wyposażenia.

Organizujemy również przekazanie kluczy oraz przekazujemy najemcy najważniejsze informacje dotyczące korzystania z nieruchomości.

Monitorujemy terminowość płatności zgodnie z ustalonym zakresem obsługi. W przypadku opóźnienia kontaktujemy się z najemcą, wyjaśniamy sytuację i informujemy właściciela o podjętych działaniach.

Dbamy również o przejrzystość rozliczeń, aby właściciel wiedział, jakie należności zostały uregulowane i czy występują zaległości.

Najemca zgłasza problem bezpośrednio do Locatio. Weryfikujemy zgłoszenie, ustalamy przyczynę i organizujemy odpowiedni serwis lub wykonawcę.

Właściciel otrzymuje informację o usterce i planowanym rozwiązaniu. Koszty wymagające jego akceptacji uzgadniamy przed rozpoczęciem prac, z wyjątkiem sytuacji nagłych, w których konieczna jest szybka reakcja w celu ochrony nieruchomości.

Tak. Zasady akceptacji kosztów ustalamy na początku współpracy. Drobne naprawy mogą być realizowane w ramach uzgodnionego limitu, natomiast większe wydatki przedstawiamy właścicielowi do zatwierdzenia.

Dzięki temu możemy szybko reagować na bieżące zgłoszenia, a właściciel zachowuje kontrolę nad budżetem.

Właściciel otrzymuje regularne informacje dotyczące płatności, zgłoszeń najemcy, przeprowadzonych napraw i innych istotnych zdarzeń związanych z nieruchomością.

W przypadku ważnej lub pilnej sytuacji kontaktujemy się niezwłocznie. Sposób i częstotliwość raportowania ustalamy indywidualnie.

Tak. Możemy przejąć bieżącą obsługę nieruchomości wraz z trwającą umową najmu. Na początku zapoznajemy się z dokumentacją, rozliczeniami, stanem mieszkania i dotychczasowymi ustaleniami z najemcą.

Następnie przejmujemy komunikację, kontrolę płatności, organizację napraw i pozostałe obowiązki zgodnie z ustalonym zakresem.

Koordynujemy odbiór mieszkania, sporządzamy protokół, sprawdzamy stan nieruchomości i rozliczamy przekazane wyposażenie oraz ustalone należności.

Następnie oceniamy, czy mieszkanie wymaga odświeżenia, napraw lub zmian przed kolejnym najmem, i rozpoczynamy poszukiwanie nowego lokatora.

Tak. W ramach usługi pośrednictwa możemy pomóc znaleźć nieruchomość dopasowaną do celu inwestycyjnego, przeanalizować jej potencjał najmu i wesprzeć klienta w procesie zakupu.

Po zakupie możemy również zorganizować remont, wyposażenie, przygotowanie oferty i późniejsze zarządzanie najmem.

Cena zależy od rodzaju nieruchomości, zakresu obsługi, modelu najmu i liczby lokali. Po krótkiej rozmowie i poznaniu potrzeb właściciela przygotowujemy indywidualną ofertę.

Pierwsza konsultacja pozwala określić, jakiego wsparcia wymaga nieruchomość i jaki model współpracy będzie najbardziej odpowiedni.

Nie można zagwarantować, że nieruchomość nigdy nie będzie miała okresu pustostanu. Można jednak znacząco ograniczyć takie ryzyko dzięki właściwej wycenie, profesjonalnej prezentacji mieszkania, skutecznej promocji i sprawnej zmianie najemców.

Naszym zadaniem jest prowadzenie najmu w taki sposób, aby mieszkanie możliwie szybko wracało na rynek i pozostawało atrakcyjne dla odpowiednich kandydatów.